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“民宿”进村能否缓解“空心化”?

编辑:东山农家乐 丨 来源:苏州日报 丨 阅读次数:888

吴中区成立农房专业合作社,以租赁的形式把太湖沿线很多空置的农房改造成民宿,并通过配套项目吸引当地年轻人“留下来”——苏报记者 范易

苏城西部,太湖风景迷人,环境优美。沿线村庄依山傍水,保持着宁静的自然风光和江南水乡特有的原生态乡村景观。由于离市区相对远一些,村里很多人外出工作,不再回来居住,有的干脆把父母也一起接了出去,因此村里有不少农房成了空置房。

如何将这些闲置资源利用起来?如何在城乡发展一体化的进程中,化解或缓解“空心村”和“空心户”等现象,真正留住江南水乡特有的经济文化资源和元素?去年,吴中区在东山镇西巷自然村为试点,成立专业合作社,以租赁的形式把民房改造成民宿,费用均由村里承担。目前,由台湾团队打造的“西巷栖居”民宿将于今年2月份春节过后正式营业。

两栖民居    村庄里藏着60多种青蛙

驱车沿着东山环山公路行驶,到该镇的最西边,这里就是杨湾村的西巷自然村。放眼望去,前面一幢房屋是正在搭建的咖啡屋,房屋后面是大片正在改造的景观湿地,往村里走一段路,便能看到三幢已经改造得差不多的民居。这些民居保留了基本的“黑 白”苏式民居的基本特征,同时在一些细节中融合进了欧式田园风光的设计元素。这里就是2月份即将营业的“西巷栖居”民宿。

“民宿的概念其实很简单,就是在主体建筑不改动的前提下,我们往里面去加点东西,让外地的游客到村里来,有个很舒服的居住环境。”负责民宿改造的台湾太御文创股份有限公司副总经理包蕾介绍,在对民房进行改造前,首先做的就是挖掘当地的特色,并找出适合进行包装的文化创意点。像著名的台湾民宿,很多是家庭经营模式,而且每家有各自的特色,有的贴近自然、生态,有的注重娱乐。

西巷面向太湖,有着丰富的湿地资源。“去年9月,我们的生态保育专家林正雄来西巷调研,第一件事就是找青蛙”,包蕾说,青蛙越多的地方,说明当地生态环境越好。  在调研中,林正雄发现了西巷周边存在稀有物种,有形态不一的蓼科植物、水鳖、大小茨藻、美丽的金花石蒜和小说中常见的灯芯草;连接太湖的小池塘里找到了60多种青蛙,其中包括在台湾属于一级保护青蛙的金线蛙。以青蛙为主题,非常贴近“两栖民居”的韵味,因此,公司决定围绕这一主题进行氛围营造和环境设计。

走进西巷,小路边的石头、民房的石墙上画着千奇百怪的青蛙画像,还有电线杆、树上摆放着各种玩偶。“来村里的游客们将会在角落里发现不同的小趣味,这里到处是青蛙,甚至以后希望人们称我们西巷为‘青蛙村’。”包蕾说,“西巷栖居”由路口的咖啡屋、景观湿地和3幢共9个房间组成,占地面积约10000平方米,总投入近400万元。

富民增收    成立合作社让农房入股

走进民宿,工人们正在搭建扶手的栏杆。现在,民房的外围工程基本完工,室内的家具也到位了,接下来主要是增添家电和一些细节上的修饰。

民宿房屋的色调以淡雅为主,室内有一些特色的小家居,比如油灯、壁炉、桑拿房等,房间里还不忘放置青蛙玩偶;室外有烧烤桌、景观沙滩以及望湖台等。为了展现民宿的原生态,改造所需的材料都是就地取材,包括挂在门口的船桨、栅栏、沙滩上的景观船都是工人们用村里的树木做出来的。

在包蕾眼中,西巷拥有“三环格局”:环山、环水和环路,对于一个乡间民宿而言,这是最大的区位优势。“光有良好的资源优势还不够,如果当地老百姓不配合或者不放心把房子交给你,那我们的工作还是很难进行下去”,包蕾表示,民宿能够在短短两三个月内改造完成,当地政府功不可没。

去年7月,由吴中区委农办牵头,东山杨湾村成立当地首家农房专业合作社——苏州杨湾农房农业观光产业专业合作社。由合作社出面,广泛征求农民意愿,将他们手中的闲置房屋租下来,经中介机构评估,以农房资产折价入股加入合作社实行按股分红,首批6户农户成为合作社股东。随后杨湾村成立杨湾三生三品农村建设有限公司,负责今后民宿的运营和管理。

“打造民宿除了区别普通农家乐,最关键的是要让农民增收致富”,吴中区委农办负责人简单地算了一笔账:一套三四百平方米的农房加入合作社,每年能分红3万到5万元;三年过后,视经营情况,还会有每年不低于5%的二次分红。而一套房的装修加上家具家电,总投入需要六七十万。“当然,如果有村民不愿把房子交给合作社,或者想自己改造民宿,那我们会全力配合,提供方案让村民建设。”

民宿增加农民收入只是一方面,带动地方产业经济则是更上一层的目标。太湖沿线农产品丰富,游客们过来住几天,还能带点枇杷杨梅、茶叶、太湖大闸蟹回去,这样一来能促进当地农旅甚至文化相融合。

留住乡愁    吸纳年轻人回家乡发

上世纪80年代初,中国第一代农民工走出家门,远赴沿海打工。在苏州,随着工业化、城市化进程加速,很多农村里的人离开了世代生活的土地,进城进厂,一些村庄逐渐成了“空心村”。很多人从农村“走出去”后,很少回去,甚至还把老人一起接出去。于是,农村里的“空心村”和“空心户”多了起来。

位于横泾街道的上林村紧邻东太湖,村里约一半的农房空置着,留下来的大多是老人。为此,上林村专门成立“恬居·养老”合作社,整合闲置民房资源,导入农家乐、养生、养老等产业,在东林渡打造“桑林·恬居”为主题的田园风光养老民宿。据该村党委书记席月心介绍,该项目将从今年4月起正式运行。树木有根,人有故乡,在外打拼的人都会有浓厚的乡愁,杨湾村工作人员小徐就是一个例子。

今年26岁的徐吉半年前还在园区上班,平时租房住,只有到周末才回一趟家。“从单位到家里有七十多公里路程,光路上乘车就要花两三个小时。”小徐说,当他听说西巷要建民宿需要工作人员时,毅然辞去工作投身于家乡建设。“现在去村委会上班走几步路就到了,虽然工资比之前少了点,但是天天能回家,吃住开销省下来,相比较收入反而比以前高了。再说为家乡做事自己也是熟门熟路,干起活来更起劲。”


据悉,民宿各个项目建成后,预计还需要四五十名服务人员和公司工作人员,这些员工将以本地人为主。“外面赚的钱不一定比家乡多,回来工作还能对家里有照应”,这位负责人说,希望通过民宿项目吸引更多的本地年轻人留下来,帮助家乡建设发展,避免农村人口的流失,也让当地文化得以传承。“只有故乡建设得好、文化留得住,才能牵住人们的思念,才能留住江南水乡特有的乡愁和文化。”

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